fbpx

Az új otthonteremtési programnak köszönhetően egyre több család kap kedvet ingatlanvásárláshoz vagy felújításhoz, hiszen a vissza nem térintendő támogatásokkal akár milliók is megspórolhatók. Az új kedvezményes elemek nemcsak a családok számára tartogatnak jelentős segítséget, de szakértők szerint a lakáspiac és építőipar is új lendületet kap.

A meglévő és az idén indult támogatások jól kiegészítik egymást. Ezért a legjobban akkor járnak a családok, ha minden lehetőséget kihasználnak a családtámogatási programból. Összegyűjtöttük pontosan melyek azok a kedvezmények, amit mindenképpen fontolj meg!

  1. Babaváró hitel

2019. júliusa óta töretlen népszerűségnek örvend az akár 10 millió forint igénylését is lehetővé tevő kölcsön. Kizárólag gyermekvállalás előtt álló házaspároknak szól, ami az első 5 évben kamatmentesen fizethető vissza.

Ingatlanfedezet bevonását nem igényli, szabadon felhasználható, maximum 20 éves futamidőre. Ami fontos, hogy a házaspár hölgy tagja nem lehet 41 évnél idősebb, legalább 3 év TB jogviszonyt szükséges igazolni.

A hitel első 5 évében mindenki kamatmentesen fizeti a törlesztőrészletet, ha megszületik az első gyermek, akkor a futamidő végéig ez nem is változik. Ami lényeges szempont, a 12. hetet betöltött magzat után már igényelhető a 3 éves törlesztési moratórium, vagyis ezen időszak alatt semmilyen fizetési kötelezettsége nincs a házaspárnak (még a 0,5%-os állami kezességvállalási díj alól is mentesülnek). A második gyermeket követően a fennálló tartozás 30%-át, míg a harmadik után a teljes tartozást engedik el.

A jogszabály lehetővé teszi, hogy nemcsak vérszerinti, de örökbefogadott gyermek után is jár a kamattámogatás. Azok a szülők vehetik igénybe, akik 2019. júliusa után vették magukhoz a gyermeket. Itt megengedett, ha a kicsi ezen időpont előtt született.

Mi történik, ha a gyermekvállalás nem teljesül? Sajnos ebben az esetben az igénylők elvesztik a kedvezményt, vagyis az első 5 évben meghatározott kamatot egyösszegben kell visszafizetniük, és a kölcsön a futamidő végéig emelt törlesztőrészlettel fut végig.

Mivel a Babaváró hitel nem jelzálogalapú, ez lényegesen megkönnyíti az elbírálást. A kérelem benyújtását követő 10 napon belül kiutalásra kerül a kért összeg. Kizárólag egy alkalommal igényelhető, még akkor is, ha valaki nem a teljes 10 millió forintra szerződött.

  • CSOK

Családi otthonteremtési kedvezmény egy vissza nem térintendő támogatás, amely célja lehet új- vagy használt ingatlanvásárlás, építés és bővítés.

Már meglévő és vállalt gyermek esetén is igényelhető. Ami fontos, hogy még meg nem született gyermek esetén csak házaspárok tudják kérelmezni, és az egyik fél nem töltheti be a 40. életévét. Ebben az esetben az első babának 4 éven belül kell megszületnie, a másodiknak 8 éven belül, három vagy több vállalása után maximum 10 éven belül. A szerződési feltételek nem teljesítése esetén a támogatást büntető kamattal együtt vissza kell fizetni.

A CSOK összege szintén gyermekszámhoz kötött, illetve befolyásolja, hogy milyen célra veszik igénybe a kedvezményt.

Új ingatlanvásárlás és építés

  • 1 gyermek – 600 000 Ft
  • 2 gyermek – 2 600 00 Ft
  • 3 vagy több gyermek – 10 000 000 Ft

Használt ingatlan vásárlás vagy bővítés

  • 1 gyermek – 600 000 Ft
  • 2 gyermek – 1 430 000 Ft
  • 3 gyermek – 2 600 000 Ft
  • 4 gyermek – 2 750 000 Ft

Az igénylés alapfeltétele a legalább 180 napos TB jogviszony igazolása (10 millió forintnál 2 év). A CSOK előnye, ingatlanvásárláskor önerőként is felhasználható. Az Magyar Államnak 10 évre elidegenítési- és terhelési tilalma lesz bejegyezve a lakásra. Ez azt jelenit, hogy ez idő alatt nem értékesíthető, nem adható bérbe, és a család minden tagjának ott kell élnie.

  • Otthonteremtési Kamattámogatott Hitel (CSOK hitel)

Az állami kamattámogatás révén a kamat fix 3% a futamidő végéig. Ám, ez a kedvező konstrukció nem érhető el mindenki számára. Legalább két gyermek nevelését szükséges vállalni, és kizárólag CSOK-al együtt érhető el.

  • 2 gyermek esetén – 10 000 000 Ft
  • 3 gyermek esetén – 15 000 000 Ft

Január óta az otthonteremtési program részeként, OTK igénylésekor a közjegyzői díj összegét minimalizálták, ami jelentős teher csökkentést jelent.

  • Falusi CSOK

Preferált kistelepülésen élő családok számára ingatlanvásárlásra, korszerűsítésre és/vagy bővítésre érhető el.

Mint ahogy a CSOK-nál, a támogatás összege szintén a gyermekek számától függ.

Ingatlanvásárlás korszerűsítéssel együtt

  • 1 gyermek – támogatás: 600 000 Ft
  • 2 gyermek – támogatás: 2 600 000 Ft, hitel: 10 000 000 Ft
  • 3 vagy több gyermek – támogatás: 10 000 000 Ft, hitel: 15 000 000 Ft

Meglévő ingatlan korszerűsítése és/vagy bővítése

  • 1 gyermek – támogatás: 300 000 Ft
  • 2 gyermek – támogatás: 1 300 000 Ft, hitel: 5 000 000 Ft
  • 3 vagy több gyermek – támogatás: 5 000 000 Ft, hitel: 7 500 000 Ft

Nagy különbség a CSOK-hoz képest, hogy kizárólag vásárlásra nem használható ki, mindenképp kombinálni kell valamilyen korszerűsítéssel. Érdemes minél hamarabb megfontolni az igénylését, mert jelenleg 2022. június 30-ig lesz elérhető.

  • Jelzáloghitel tartozáscsökkentése

2019. július 1-től a meglévő lakáscélú jelzáloghitelek tartozáscsökkentésére állami támogatás vehető fel, a második gyermek megszületését követően.

  • 2018. január 1.-2019. június 30. közt született harmadik gyermek – 1 000 000 Ft
  • 2019. július 1-ét követően született második gyermek – 1 000 000 Ft
  • 2019. július 1-ét követően született harmadik gyermek – 4 000 000 Ft, azt követően született gyermek – 1 000 000 Ft

A támogatás iránti kérelmet az illetékes kormányhivatalban kell benyújtani. Az összeget a hitelt nyújtó banknál vezetett számlára utalják ki, ami automatikusan előtörlesztésre kerül, melyért plusz díjat nem számítanak fel.

Jelenleg már igénybe vehető 12. hetet betöltött magzat után, illetve nemcsak a vásárlási célú, de építési célú jelzáloghitel esetén is érvényes, mind piaci, mint kamattámogatott kölcsönnél. Nem muszáj csak egy lakáscélú hitelbe bele forgatni, ha több is van egy családnak, akkor a kedvezmény megosztható.

Ne maradj le a következő heti cikkről sem, amiben folytatjuk a bemutatást!

Hozd ki Te is a legtöbbet otthonodból! Keress meg nyugodtan, és elkészítem a legjobb, személyre szabott ajánlatot!

Oszd meg Facebook-on!

Ha tetszett a cikk, oszd meg a barátaiddal is!