Legfontosabb kérdések, amelyeket mindenképpen fontolj meg házvásárlás előtt.
- Eladhatom-e a házat, mielőtt lejárna a hitel futamideje
Igen!
Bármikor eladhatod a házat, viszont kamattámogatott hitel esetén érdemes utána nézni a visszafizetési feltételeknek.
Ha a lakáshitel felvételét követően nem szeretnéd tovább értékesíteni az ingatlant, akkor győződj meg arról, hogy magasabb az értéke, mint a fennmaradó kölcsön. Amennyiben akkora mértékben estek a vételi árak, hogy a hitel összeg jóval magasabb ennél, akkor pénzügyileg nem feltétlen éri meg megtartani.
A jó hír, ez a helyzet viszonylag ritka, de gazdasági válság idején jelenthet problémát, ahol az adott ingatlanból túlkínálat esetén kicsi a kereslet.
Függetlenül attól, hogy lecserélnéd-e a korábbi házat vagy sem, a visszafizetendő jelzáloghitelnél plusz költségek merülhetnek fel, mint az elő- vagy végtörlesztési díj. Tehát az első dolog, mindig ellenőrizd le a jelenlegi lakáskölcsönöd feltételeit.
Érdemes egy független hiteltanácsadóval átbeszélni a pénzügyi lehetőségeket, hogy az élethelyzetednek leginkább megfelelő hitelkonstrukciót megtaláld.
2. Mi történik a lakáshitellel, amikor eladom a lakásomat?
Az esetek többségében a meglévő ingatlanon szereplő jelzáloghitel a befolyt vételi árból kifizetésre kerül az eladáskor.
Ilyenkor az adásvételi szerződést megíró ügyvéd belefoglalja a dokumentumba, hogy az eladónak ki kell kérnie bankjától a fennálló tartozásról szóló igazolást. Ez alapján a teljes vételi ár kifizetését követően vissza kell fizetni a jelzáloghitelt a banknak.
Ha új lakáskölcsönre van szükséged az új ingatlan megvásárlásához, ahhoz először is meg kell találnod a számodra legjobb bankot és ajánlatot, ahova egy új hitelkérelmet szükséges benyújtani.
3. Milyen akadályai lehetnek a lakáshitel felvételének?
Három fő oka van annak, hogy a bankok nem szívesen nyújtanak hitelt az ügyfélnek:
- Lehet, hogy nem felel meg a hitelezési feltételeknek. Mivel minden kölcsönigénylésnek alapvető feltétele a megfelelő jövedelem leigazolása, így ez lesz az első, amit megvizsgálnak. Ha megváltozott a munkaviszonyod, csökkent a bevételed, akkor előfordulhat, hogy nem leszel a szükséges hitelösszegre jogosult.
- Fennáll a veszélye annak, hogy valaki jelenlegi bankjánál nem számít jól fizető ügyfélnek. Ha késedelmes fizetései voltak, nem teljesítette időben a törlesztőket, akkor magasabb kockázati besorolást kap.
- Sokszor mérvadó az ingatlan állapota, és nem biztos, hogy megfelel a lakáskölcsön feltételeinek. Például lakhatatlan, rossz állapotban van, tehát ezt már a legelső lépésként le kell ellenőrizni.
- Hogyan válaszd ki a megfelelő lakáshitelt?
Meg kell vizsgálni minden díjat, és össze kell hasonlítani a hitel teljes visszafizetendő költségével. Ezért szerencsés, ha több banki ajánlatot is át tudsz nézni.
A következő kérdésekre érdemes a választ megkeresned:
- Van-e bírálati díj?
- Mekkora az értékbecslés díja?
- Van-e előtörlesztési díj?
- Mekkora a kamata?
- Mennyi önerőt várnak el?
Lakáshitel igénylés lépésről lépésre
- Nézd át alaposan a feltételeket. Beszélj egy független hiteltanácsadóval, hogy szerinte az élethelyzeted alapján működőképes lenne-e a hiteligénylés.
- Kérj be minél több ajánlatot.
- Számolj az értékbecslés díjával és értékével.
- Pozitív bírálatot követően következhet a hitelszerződés aláírása.
Hozd ki Te is a legtöbbet otthonodból! Keress meg nyugodtan, és elkészítem a legjobb, személyre szabott ajánlatot!